Paris 17e — 2023
Avenue Niel
Magnifique appartement dans le 17e
Aménagement, restructuration, réhabilitation
Redistribuer les volumes, retrouver la lumière, remettre un appartement haussmannien à l'usage d'aujourd'hui.
Le périmètre
On part de ce que le lieu a déjà : hauteur sous plafond, enfilade, moulures, parquet. Ce qui mérite d'être gardé est gardé.
Je redessine la distribution quand elle ne sert plus l'usage. Une chambre gagnée, une cuisine ouverte, une salle d'eau créée dans un volume perdu.
Les plans vous sont présentés en volume, pas en jargon. Vous voyez ce que vous obtenez avant de le construire.
Le choix des matériaux et des finitions se fait avec vous, sur échantillons, dans la lumière du lieu.
Cette mission se prolonge naturellement en maîtrise d'ouvrage. Elle peut aussi s'arrêter au dossier de plans si vous avez déjà votre entreprise.
Le déroulé
Visite et faisabilité
Relevé des lieux, état du bâti, contraintes de structure et de copropriété. On établit ce que le logement autorise avant de dessiner quoi que ce soit.
Esquisse et distribution
Deux ou trois hypothèses de plan, comparées sur l'usage réel : circulation, lumière, rangement. On tranche ensemble, sur des plans, pas sur des images.
Avant-projet et budget
Plans cotés, choix des matériaux et des finitions, chiffrage détaillé. Le budget est arrêté à ce stade — il ne se découvre pas en cours de chantier.
Autorisations et copropriété
Déclaration préalable, accord de copropriété, dossier de travaux. Ces démarches ont leurs propres délais : elles sont engagées assez tôt pour ne pas retarder le chantier.
Suivi d'exécution
Plans d'exécution, détails, arbitrages de chantier. Ce qui a été dessiné est ce qui se construit, jusqu'à la mise en service.
